Castilla y León supera su máximo histórico en los precios del alquiler

Las viviendas en alquiler de Castilla y León son ya más caras que nunca. Los arrendamientos han superado en el primer semestre de 2024 su precio máximo histórico, incluidos los años de la burbuja inmobiliaria de 2007, y se situaban en junio en 9,05 euros por metro cuadrado, cuando el anterior pico se produjo en agosto del año pasado, con 8,90 euros por metro cuadrado.

Son los datos recogidos en el último informe del portal inmobiliario Fotocasa, que revela que, de media, un piso de alquiler de 60 metros cuadrados puede costar en Castilla y León más de 540 euros al mes. No obstante, con esos 9,05 euros por metros cuadrado, la Comunidad se sitúa a la cola del país en lo que a precios se refiere, solo por delante de Extremadura (6,92 €/metro), Castilla-La Mancha (7,07 €/metro) y La Rioja (8,57 €/metro).

Conviene destacar también que los precios de Castilla y León en lo que al arrendamiento de viviendas se refiere se mantienen notablemente por debajo de la media nacional, de 12,65 euros el metro cuadrado, y muy lejos de los datos que arrojan comunidades autónomas como Madrid (19,71 €/metro), Baleares (18,09 €/metro) o Cataluña (17,26 €/metro).

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señala a este respecto que "el mercado de alquiler continúa en máximos históricos y con récord de precios, en la mayoría de las autonomías y en prácticamente todas las capitales de provincia". 

"El arrendamiento vive una situación alarmante de crisis de precios, ya que hay algunas que se encuentran un 30, 40 o 60% por encima del precio mostrado durante la burbuja de 2007 y la tendencia sigue siendo alcista. Entre las razones de este incremento se encuentra el desequilibrio entre la demanda y la oferta, en un momento en el que la demanda crece de mancera intensa mientras la oferta se contra bruscamente haciendo que la disponibilidad de stock en renta sea cada vez menor", añade Matos.

"Este aspecto provoca un desfase que empuja el precio al alza. Nunca habíamos detectado un ritmo de encarecimiento tan significativo como el de estos dos últimos años", agrega.

Capitales

Más allá del comportamiento del mercado inmobiliario de alquiler en el conjunto de Castilla y León, el informe de Fotocasa señala también que de las 48 capitales de provincia analizadas, 40 han alcanzado el precio máximo durante 2024. Así, en la Comunidad han sido ocho las que lo han hecho, con la única excepción de León, que tocó techo en noviembre del pasado año.

Por parte del resto de capitales provinciales, Burgos alcanzó su récord de precios en febrero, mientras que Zamora lo hizo en marzo. Abril fue el mes de precios máximos para Segovia y Valladolid, mientras que la que tocó techo en mayo fue Ávila. Finalmente, junio ha supuesto los precios de alquiler más altos de la historia para Palencia, Salamanca y Soria.

Tras las últimas variaciones de los precios, la capital de provincia de la Comunidad más cara para alquilar un piso es Segovia, donde el precio medio es de 11,15 euros por metro cuadrado, el equivalente a casi 670 euros por un piso de 60 metros. En segunda posición aparece Burgos, con 9,9 euros por metro cuadrado.

También entre las capitales de provincia más caras para alquilar un piso de Castilla y León está Salamanca, con 9,75 euros por metro cuadrado, seguida de Soria, con 8,79 euros; y Valladolid, con 8,42 euros. Las ciudades más asequibles son, por tanto, León (7,71 €/metro), Ávila (7,62 €/metro), Palencia (7,57 €/metro) y Zamora (7,5 €/metro).