El alquiler de un piso se dispara en Castilla y León con 3.348 euros más al año en una década

El alquiler de vivienda se dispara en Castilla y León. En la última década, un piso medio de 80 metros cuadrados ha pasado a costar 3.348 euros más al año –o 279 más al mes–, según el último informe Fotocasa, con datos referidos al pasado mes de abril. Supone un incremento del 63%, desde los 442 euros al mes que alcanzaba la renta en 2014, por término medio, a los 721 que el arrendatario debe afrontar ahora, si bien la cantidad varía considerablemente en función del territorio.

Así, según el mismo informe, quien viva en Segovia capital deberá pagar al mes 970 euros de alquiler, mientras quien viva en Ponferrada abonará solo 487 euros, o 601 si reside en la ciudad de León. Los precios también varían mucho en función de la Comunidad Autónoma, con Madrid como región más cara al subir a 1.466 euros al mes, y Extremadura la más económica, al bajar a 529.

Según el estudio, titulado Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024, el precio de la vivienda en alquiler ha subido en Castilla y León un 32% si lo que se tiene en cuenta son los últimos 5 años, mientras que el valor de hace un año ha subido un 10%, según el estudio a mitad de año. El documento está basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de abril de los últimos 17 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Los profesionales del sector acusan estas variaciones del mercado. «Efectivamente, esos incrementos son reales, yo llevo 26 años con la inmobiliaria y no he visto unos precios tan altos de alquiler» subraya, en respuesta a este periódico, uno de los históricos miembros del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Valladolid, Luis González Calleja, de Metro Inmobiliaria. «Lo que está claro es que hay escasez de vivienda para destinarla al alquiler, y que la Ley de Vivienda aprobada el año pasado ha influido en ello». Según explica, la nueva normativa «provoca una inseguridad para el propietario si el inquilino no paga. 

El procedimiento de desahucio es muy lento e incluso si se trata de una persona vulnerable es más difícil. Al final lo que hacen los propietarios que están dispuestos a alquilar es subir el precio».

«Otro motivo es que la vivienda en compra durante estos últimos años ha subido bastante, y hay muchos ciudadanos que no pueden acceder a comprar una vivienda. Ha subido la demanda y la oferta no sube. Es la ley de la oferta y la demanda», añade González Calleja. «Mi pronóstico es que se van a mantener los precios o seguirán subiendo, mientras no haya más viviendas disponibles en el mercado».

Las subidas que se registran en la capital del Pisuerga se producen también en el resto de capitales de provincia. «Yo conozco el mercado de Palencia y Soria, y los precios se comportan más o menos como en Valladolid. Los precios están parecidos», apunta el agente de la propiedad inmobiliaria. Las recetas para bajar los precios son a su juicio, en primer lugar, «cambiar la Ley de Vivienda», y en segundo lugar, apunta que «podría ser» que la bajada de los tipos de interés reactivaran la compra y disminuyeran la demanda de alquiler.

Analizando los incrementos desde 2014, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler aumentó en Castilla y León de los 5,52 euros por metro cuadrado (€/m2) de media a los 9,01 al mes en abril de 2024 hasta alcanzar, por esa vivienda de 80 metros cuadrados del ejemplo, una media de 721 euros al mes. Esa cantidad se traduce, según otro reciente estudio realizado por Fotocasa, esta vez en colaboración con Infojobs, en que en la Comunidad es necesario destinar el 34% del salario medio al pago del alquiler, un 2% más que el año anterior.

Esfuerzo familiar

Ese cálculo de Fotocasa e Infojobs, referido al año 2023, establece un salario medio bruto anual de 24.304 euros en Castilla y León, de los que 8.266 se destinan al pago del alquiler, el mencionado 34%. El esfuerzo familiar es considerablemente menor que en comunidades como Baleares, la primera del ranking nacional, cuyos ciudadanos deben emplear el 63% del salario medio al pago del alquiler (16.224 euros de los 25.727 euros cobrados), o Madrid, con el 62%% (16.685 sobre 26.836). Cataluña, con una presión del 58% sobre el salario medio y País Vasco, con el 54%, son otros de los territorios más caros para el alquiler.

En el otro extremo se sitúan regiones como Extremadura, donde se emplea el 23% del salario medio al pago del alquiler (6.048 euros de 26.844 del salario anual); Castilla-La Mancha, con un esfuerzo del 25% del salario (6.028 de 23.785) y La Rioja y Murcia, con el 30%. Todos los cálculos de esfuerzo salarial se refieren al año cerrado 2023.

Volviendo a los datos sobre incremento el precio del alquiler en los últimos 10 años, todas las comunidades autónomas se han visto afectadas por ese incremento, pero en concreto, cuatro de ellas han superan el 100% desde 2014, según el estudio de Fotocasa. Es el caso del precio de la vivienda de alquiler en Baleares, que ha pasado de 7,03 €/m2 en abril de 2014 a los 18,14 €/m2 en abril de 2024 (un 158% de incremento en una década). Los baleares en 2014 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 562 €/mes frente a los 1.451 €/mes que se pagaba como media en Baleares en abril de 2024.

En el extremo de la tabla Castilla-La Mancha pasa en el mismo periodo de 4,78 euros el metro cuadrado al mes de precio del alquiler en abril de 2014 a 6,99 en abril de 2024 (46% de incremento). Los manchegos han pasado de pagar una media de 382 €/mes en 2014 a 559 en 2024.

Castilla y León es la quinta comunidad autónoma que menos incrementa el precio del arrendamiento en los últimos diez años, pese a que es incremento sea tan acusado. El orden de las autonomías con de mayor a menor subida de los alquileres en España es: Baleares (158%), Valencia (139%), Canarias (137%), Madrid (103%), Cataluña (99%), Cantabria (98%), Murcia (83%), Andalucía (78%), Navarra (74%), La Rioja (72%), Galicia (70%), Asturias (64%), Castilla y León (63%), País Vasco (62%), Aragón (53%), Extremadura (49%) y Castilla-La Mancha (46%). La media nacional se sitúa en el 78%.

Si se pone bajo el foco las ciudades de Castilla y León, Segovia es la única cuyo incremento de la vivienda en alquiler sobrepasa el 90% en abril de 2024 respecto a abril de 2014, siempre según el estudio de Fotocasa. Por una vivienda de 80 metros cuadrados en alquiler en Segovia se pagaba 509 euros al mes hace 10 años (6,36 €/m2 al mes en abril de 2014), mientras que en 2024 se paga 970 euros (12,13 euro por metro cuadrado al mes en abril de 2024).

Las ciudades con incrementos más significativos del alquiler en la Comunidad en los últimos 10 años (desde 2014) son: Segovia capital (91%), Burgos capital (67%), Valladolid capital (54%), Salamanca capital (49%), León capital (45%) y Ponferrada (36%). Estas son las seis ciudades de Castilla y León que forman parte del estudio del portal inmobiliario, por considerar las más significativas de la Comunidad en el mercado del alquiler. Tanto el precio como los incrementos en estas ciudades son muy diversos.

Burgos

 Es la segunda ciudad de Castilla y León, de las seis que contempla al ranking, en la que más sube e alquiler en los últimos diez años, un 67%, desde los 448 €/mes de media en abril de 2014 a los 814 del pasado abril de 2024. También es la segunda que más sube si el periodo a comparar es de cinco años, un 33,9% desde abril de 2019 (608 €/mes). En la comparativa del último año, el crecimiento ha sido del 16,1% (701 en abril de 2023).

León

La capital leonesa es la segunda que menos ha incrementado el precio del alquiler en la última década, un 44,8% de los 415 €/mes de abril de 2014 a los 601 de abril de este año. Es la segunda ciudad más barata en el territorio autonómico de las seis analizadas. En el último lustro el incremento fue del 21,1%, también el segundo lugar por la cola, desde los 496 €/mes que pagaban por término medio los inquilinos en abril de 2019. En el último año la subida alcanzó el 10% (546 en abril de 2023).

Ponferrada

La segunda ciudad más poblada de la provincia de León y capital del Bierzo es la que menos sube de la Comunidad en el precio del alquiler, con un 36% en los últimos diez años, de los 358 €/mes de renta que se pagaba en abril de 2014 a los 487 actuales. Esa renta media la convierte en la ciudad, de las analizadas en el informe de Fotocasa, más barata para alquilar vivienda en el territorio autonómico. En los últimos cinco años, sin embargo, es la tercera ciudad que más ha encarecido sus alquileres, con un 33,8% (364 €/mes en abril de 2019), y en el último año la renta se ha disparado el 12,6% (433 €/mes en abril de 2023).

Salamanca

La capital charra es la cuarta que más ha incrementado el precio de sus viviendas en alquiler en la última década, un 49,3%, de los 515 €/mes de abril de 2014 a los 770 del pasado abril, convirtiéndose en la tercera ciudad más cara de la Comunidad en este sector. Si el periodo que se compara es el último lustro, la subida ha sido del 20%, la segunda menor, desde los 642 €/mes que se pagaba en abril de 2019 por un piso de 80 metros cuadrados por término medio. En el último año los pisos en alquiler en Salamanca son los que menos han subido de la tabla, un 5,7% (728 en 2023).

Segovia

Es la ciudad en la que más se ha disparado el precio del alquiler de vivienda en la Comunidad, un 90,6% en la última década, de los 509 €/mes de 2014 a los 970 actuales, convirtiéndose así en la capital más cara de la comunidad en el sector. Si el periodo de estudio se acorta a los últimos cinco años, también es la que más repunta con un 51,6% más de precio de alquiler (640 €/mes en abril de 2019). En el último año el repunte alcanzó el 19,2%, también el más acusado (814 en abril de 2023).

Valladolid

Es la tercera ciudad que más sube de la Comunidad el precio de sus alquileres en los últimos diez años, el 54,4%, de los 464 de media en abril de 2014 a los 716 actuales, precio que la convierte en la cuarta ciudad más cara de la región. Si el periodo se restringe al último lustro, el incremento es de 21,6%, el cuarto más acusado, desde los 589 €/mes de abril de 2019. En el último año el repunte ha sido del 12,4% (637 €/mes en abril de 2023).