El precio de la vivienda se desploma un 13% en Castilla y León en la mayor caída del país

La subida de los tipos de interés –el Banco Central Europeo dio este jueves un nuevo susto con un repunte de un cuarto de punto adicional– provoca inestabilidades cada vez más evidentes en el mercado de la vivienda. Así lo refleja el último informe del Centro de Información Estadística del Notariado (Cien), dependiente del Consejo General del Notariado, que atribuye a Castilla y León una caída del 13% del precio de la vivienda el pasado mes de julio, en términos interanuales. Supone la mayor caída del país, tras la cual el precio medio de una vivienda en la Comunidad se queda en 799 euros por metro cuadrado, una tarifa que, según el informe, varía según se trate de un piso, que costaría unos 1.004 euros por metro cuadrado (bajan, en este caso, un 12,8%) o de una vivienda unifamiliar, que se queda en 556 (con una bajada del 9,9%).

La caída general de la vivienda en la región se sitúa más de 8 puntos por encima de la media nacional, que anotó en julio un -4,6% en términos interanuales . La segunda Comunidad donde más cayó fue Extremadura (-9,5%) y la tercera Aragón (-9%). Seis comunidades autónomas registran, por contra, subidas del precio de la vivienda: Baleares (18,7%); País Vasco (7,1%); Comunidad Valencina (4,9%); Navarra (3,0%); La Rioja (1%) y Cataluña (0,4%).

En cuanto a la concesión de hipotecas para la compra de vivienda, Castilla y León fue la segunda Comunidad del país en descenso, con un 33,2% en negativo, hasta las 999 operaciones el pasado julio, lo que se traduce en 8,5 puntos por encima de la media nacional, que bajó un 25,7% hasta las 26.280 operaciones. Todas las autonomías descienden en el número de este tipo de préstamos, así como en la cuantía promedio, que baja un 23,2% en Castilla y León hasta los 102.988 euros , y un 12% en el conjunto de España hasta los 148.201 euros por operación.

Sin embargo, Castilla y León fue la segunda Comunidad en la que menos bajó el número de compraventas, con 3.134 en julio , una caída del 3,7%, casi 15 puntos menos que la media nacional, donde el número de compraventas se redujo un 18,4% hasta las 57.255 en el mismo periodo. 

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario es el más bajo del país, un 29,9%, mientras que la media en España sube al 45,9% . mientras en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso una media el 70,2% del precio de la vivienda en el conjunto nacional, en Castilla y León el importe se incrementa hasta el 74,8%.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda no registraron subidas en ninguna autonomía . Sin embargo, decrecieron menos que la media nacional (-25,7%) en Cantabria (-13,4%), Extremadura (-17,7%), Castilla-La Mancha (-20,5%), Madrid (-21,5%), Canarias (-22,4%), Murcia (-23,8%), Asturias (-24,7%) y Andalucía (-24,7%). Los descensos superaron la media nacional en las 9 autonomías restantes: Castilla y León (-33,2%) y Navarra (-34,9%), el País Vasco (-32,8%), Galicia (-29,8%), Cataluña (-28,3%), Aragón (-28,2%), Comunidad Valenciana (-26,7%), Baleares (-26,6%) y La Rioja (-26,0%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por comunidades autónomas, pues creció en cinco y decreció en las doce restantes. Destacaron los aumentos en Asturias (34,1%), Extremadura (9,6%) y Aragón (9,5%) y los retrocesos en La Rioja (-26,1%), Castilla y León (-23,2%) y Madrid (-17,5%).

Ahorro privado

A la vista de estos datos el decano del Colegio Notarial de Castilla y León, Leopoldo Martínez de Salinas, señala que Castilla y León «se ve afectada por la contracción generalizada del mercado inmobiliario». En respuesta a este periódico, el decano de los notarios de la Comunidad asegura que el hecho de que el descenso de operaciones haya sido menor que en el conjunto de España «puede explicarse por la acusada bajada de los precios, que estimula las compraventas y que se refleja también en la disminución de la cuantía media de las hipotecas».

Por último, subraya, «el reducido porcentaje de compraventas en las que se acude al préstamo hipotecario indica que se está produciendo una mayor inversión del ahorro privado en la adquisición de vivienda».