¿Eres joven y quieres comprar vivienda en Castilla y León? Qué tienes que hacer

Si eres joven y quieres comprar vivienda en Castilla y León, a partir de este martes lo tienes más fácil. La Junta ofrece el 17,5% del valor de tasación del inmueble, con lo que solo habrá que tener ahorrado el 2,5% que falta para adquirirlo. Se puede solicitar desde hoy mismo, con la publicación de la convocatoria en el Boletín Oficial de Castilla y León. Ahí van las principales preguntas a plantear:

¿Cuánto dinero avala la Junta de Castilla y León?

El 17,5% del valor de tasación de la vivienda que te se vaya a adquirir, un porcentaje que, junto al 80% que suelen conceder los bancos con garantía hipotecaria, supone un total del 97,5% del coste del inmueble. Es el alcance principal del plan autonómico, bautizado con el nombre de 'Mi primera vivienda' .

¿Cuánto tiempo tardan en conceder ese aval?

La Junta de Castilla y León tardará alrededor de 48 horas en valorar si el solicitante cumple los requisitos del plan, según ha explicado en la mañana de este martes el consejero de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Carlos Suárez-Quiñones. Es lo que estima que tardará un equipo de funcionarios dedicado a valorar todas las solicitudes y expedir el correspondiente certificado, que será el documento que acreditará el aval ante la entidad bancaria.

¿Qué requisitos hay que cumplir para acceder al aval?

Los solicitantes deberán tener menos de 36 años (es decir, como máximo 35); ganar menos de 42.000 euros anuales la persona que viva sola (la pareja o la pareja con un hijo puede alcanzar los 49.412; la pareja con dos hijos y las familias numerosas generales los 52.500 y las familias numerosas especiales los 55.000 euros); que vayan a adquirir su primera vivienda en propiedad (hay excepciones en caso de separación o divorcio); que el valor de la vivienda no supere los 240.000 euros, excluidos los gastos e impuestos así como que la vivienda radique en la Comunidad Autónoma, constituya domicilio habitual y permanente de la unidad de convivencia.

¿Se admiten todas las tipologías de vivienda?

Todas, con el único requisito de que el banco conceda el préstamo y que sea la primera vivienda, con el límite de precio estipulado. Se admiten tanto las viviendas libres como las protegidas de promoción privada, ya sean de nueva promoción o de segunda mano.

¿Quién respalda el plan?

El convenio se ha firmado en la mañana de este martes entre la Junta de Castilla y León, a través de la Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León (Somacyl), y las entidades financieras Caixabank, Banco Santander, Unicaja Banco, Caja Viva Caja Rural, Caja Rural de Zamora, Ibercaja Banco, Cajamar Caja Rural, Caja Rural de Salamanca y Caja Rural de Soria. Hay otras tres entidades bancarias que están en trámite para adherirse al convenio, y se espera que sean más los que se sumen con el tiempo.

¿Cuánto dinero pondrá la Junta sobre el tapete?

La Administración autonómica garantizará hasta 40 millones de euros en préstamos hipotecarios, lo que implicará la posibilidad de que en el año en curso 1.200 jóvenes puedan acceder a su primera vivienda con una entrada de tan solo el 2,5% del valor de venta. Con esta medida la Junta de Castilla y León pretende favorecer la emancipación de aquellos jóvenes castellanos y leoneses que no disponen del ahorro suficiente para lograr una hipoteca.

¿La garantía es compatible con otras ayudas?

En efecto. Estas garantías serán compatibles con cualquier otra ayuda a la adquisición de vivienda siempre que no exceda del 100% del coste de la operación y así lo permita la normativa reguladora de las ayudas y el derecho de la Unión Europea. En este caso, la ayuda deberá destinarse a la correspondiente amortización total o parcial del préstamo hipotecario de financiación garantizado.

¿Cómo se formalizarán los préstamos?

Los préstamos correspondientes deberán formalizarse, en su caso, con la entidad financiera por la que opte el solicitante, ante la que se presentará la certificación emitida por Somacyl, y contarán, desde su formalización, con la garantía de Somacyl. El convenio firmado en la mañana de este martes entre la Junta de Castilla y León, a través de Sociedad Pública de Medio Ambiente, y las nueve entidades financieras recoge las características y requisitos de la garantía temporal y parcial en relación con la financiación hipotecaria.

¿Qué vigencia tiene el convenio entre la Junta y los bancos?

El periodo de vigencia del convenio se extiende hasta el 31 de diciembre de 2023, prorrogable por períodos de un año hasta un máximo de cuatro. La Junta estima que en este primer año de vigencia el aval pueda llegar a 1.200 jóvenes de la Comunidad.

¿Dónde se puede acceder a la solicitud y al resto de los detalles de la convocatoria? 

Se pueden consultar en el Boletín Oficial de Castilla y León de este martes, 23 de mayo, que publica la Orden por la que se regula esta línea de garantias, así como en la web  habilitada por la Junta para este plan:  https://tuyavivienda.es .

¿Dónde se presenta la solicitud?

Los interesados deberán presentar ante Somacyl la solicitud de certificación acreditativa del cumplimiento de los requisitos, preferentemente de forma electrónica mediante el formulario que ya se ha puesto en marcha en el portal.