El principal promotor logístico europeo compra la mayor parcela de Miranda

Cerca de un año se han prolongado las negociaciones que han culminado en la venta por valor de 10,9 millones de euros de una parcela del polígono industrial de Ircio, en Miranda de Ebro, a la empresa logística Panattoni que promoverá un gran parque relacionado con el transporte en el que invertirá cerca de 90 millones de euros. 

La Consejería de Economía y Hacienda confirmó a principios del verano pasado el interés de un gran operador del sector logístico por hacerse con la parcela de mayor tamaño de cuantas la administración autonómica tiene a la venta en este parque empresarial de su propiedad para desarrollar un proyecto de gran potencial para Miranda, que ese está especializando en este sector. El comprador con el que ha negociado la compra es el principal promotor logístico de Europa, una firma de origen polaco especializada en la compra de suelo industrial y su transformación en instalaciones específicas para la logística que luego vende o alquila a otros grupos empresariales a los que ahorra todo el farragoso proceso de hacerse con el suelo y levantar las edificaciones.

Una vez alcanzado el acuerdo con Panattoni para la venta de la parcela por 10,9 millones de euros , el consejero de Economía, Carlos Fernández Carriedo, rubricó el acuerdo con representantes de la firma compradora el pasado 27 de abril. Por su parte, el Ayuntamiento de Miranda de Ebro acordó conceder la licencia ambiental al parque de Panattoni, que se convertirá en el proyecto empresarial más grande de Miranda y una de las joyas de los desarrollos prioritarios del plan estratégico del municipio para el porvenir industrial.

De hecho, la alcaldesa de Miranda de Ebro, Aitana Hernando, señaló que «la llegada de Panattoni a Miranda es una noticia histórica que marcará un antes y un después. Su complejo empresarial se convertirá en el más grande de la ciudad en superficie construida y generación de empleo, cumpliendo uno de los objetivos del Plan Estratégico ‘Miranda al Futuro’, en lo relativo a la captación de lo que llamamos ‘proyectos estratégicos prioritarios’». 

«La importancia de la implantación de Panattoni en Miranda de Ebro no sólo radica en el hecho de que se trate del promotor inmobiliario logístico-industrial más importante de Europa, sino en que, además, lo hace con un proyecto de enormes dimensiones, que generará un gran impacto socioeconómico en Miranda », a juicio de director de la oficina de desarrollo ‘Miranda Empresas’,Roberto Martínez. 

Panattoni tendrá su mayor proyecto en Castilla y León en Miranda de Ebro, pero esta inversión podría no ser más que la primera en la Comunidad ya que el director general de Panattoni para España y Portugal, Gustavo Cardozo, anuncio el interés de la compañía en seguir explorando oportunidades. «Castilla y León es una región llena de oportunidades y nuestra intención es seguir favoreciendo su economía con nuevas infraestructuras que le doten de mayor dinamismo» , aseguró el directivo. 

Panattoni también tiene pendiente de entregar a finales de este año una instalación logística para dar servicio a la fábrica de neumaticos Bridgestone en Burgos con un centro de distribución europeo que se levanta en una parcela que ocupa 100.000 metros cuadrados en terrenos de la cuarta ampliación del polígono de Villalonquéjar.  Se trata de un proyecto ‘llave en mano’ con 43.000 metros cuadrados de superficie alquilable bruta con un edificio que permitirá almacenrar stock hasta en diez alturas y atender a las entradas y salidas del producto desde 24 muelles de carga y descarga. El complejo también dispondrá de un parking de más de 50 plazas para camiones. Este proyecto fue el primero de la firma de origen polaco en Castilla y León El nuevo inmueble contará con una inversión conjunta de 36 millones de euros y representará uno de los centros logísticos  más importantes del Grupo Bridgestone en Europa. Se prevé que esté operativo a finales de 2023 y supondrá la creación de unos 50 puestos de trabajo.

Panattoni Park Miranda

La parcela que ha adquirido Panattoni se encuentra en el Parque Empresarial de Ircio, construido por la Junta de Castilla y León, junto a la del centro de distribución de los supermercados Aldi y cuenta con una superficie de 284.779 metros cuadrados en los que la empresa pretende levantar un proyecto de grandes dimensiones denominado ‘Panattoni Park Miranda de Ebro’. 

Este complejo estará compuesto por dos edificios logísticos con una superficie bruta alquilable de 131.000 metros cuadrados en total , de los que  127.773 m2 se edificarán como almacenes y casi 4.000 m2 podrán ser utilizados como oficinas. Este proyecto supone una inversión, según datos de la empresa, de más de 90 millones de euros, que les permitirá «tanto ofrecer edificios logísticos a varios operadores en una zona que escasea de activos, como desarrollar un gran proyecto XL para optimizar la operativa de los clientes más exigentes», en palabras de Gustavo Cardozo. La promotora logística recalca la dificultar que supone disponer de parcelas con la superficie suficiente como para desarrollar almacenes XL de gran tamaño tanto en extensión como en altura. En ese sentido, entre las ventajas que señala la empresa figura la flexibilidad de la normativa urbanística en cuanto a tamaño, forma, edificabilidad y altura máxima, por lo que Panattoni lo destaca como un activo muy adecuado para un proyecto BTS (Buid to suit/constuido para encajar) que satisfaga las necesidades de los inquilinos más exigentes del sector logístico en cuanto a las dimensiones de los almacenes.

El segundo del país

El proyecto que la Panattoni prepara para Miranda de Ebro es similar al que puso en marcha en Ciérvana y Abanto junto al puerto de Bilbao que bautizó como ‘Panattoni Park Bilbao City’ y que ha alquilado a la empresa Herko, un nuevo fabricante de camiones ligeros cero emisiones. Sin embargo, el  ‘Panattoni Park Miranda de Ebro’ será casi veinte veces mayor que el de Ciérvana y muy superior a los Panattoni Park de Vitoria, a pocos kilómetros de Miranda, San Sebastián o Valencia. De hecho, con su superficie bruta alquilable de 131.000 metros cuadrados, este parque de Miranda será el segundo mayor del catálogo de la empresa, sólo superado por el de La Bisbal del Penedés, en Tarragona. Panattoni Park Miranda de Ebro contará con una altura libre de almacenamiento vertical de 11,5 metros, 156 muelles de carga y descarga, 35 metros de playa de maniobra para camiones, 1.292 plazas de aparcamiento para coches y 24 plazas para camiones. Dispondrá se su propia  instalación fotovoltaica propia para abastecer de energía limpia el edificio y se instalará iluminación inteligente LED para reducir gastos y el impacto medioambiental.

El negocio de Panattoni pasa por la adquisición de suelo industrial para su transformación en parques logísticos que son explotados por otras compañías. En el caso de Miranda, además del primer proyecto con dos edificios logísticos de superficie bruta alquilable de 131.000 m2, desarrollará un segundo edificio para necesidades de logística de gran tamaño con el objetivo de cubrir la demanda de este tipo de espacios tanto en zonas aledañas de España como de Francia.

La ubicación del Parque Empresarial de Ircio tiene una localización muy competitiva dada su proximidad con las provincias limítrofes de Castilla y León, La Rioja, Madrid, el País Vasco y la frontera francesa. La parcela se encuentra a tan solo 5 km de la autopista A68, que une Zaragoza y Bilbao, y a 8 km de la autopista A1, que une Madrid con Francia. Además, este emplazamiento cuenta con muy buenas conexiones a través del transporte ferroviario.

Panattoni es el mayor promotor inmobiliario logístico-industrial de Europa. Se fundó en 2005 en Polonia y está liderado por Robert Dobrzycki. El año pasado invirtió más de 450 millones de euros en proyectos para España y Portugal y este promotor tiene otros 13 proyectos en marcha en la península ibérica, con más de 428.000 m2 de SBA en total para entregar antes del final de 2023.