El precio de la vivienda se estanca en Castilla y León

El precio medio de la vivienda en Castilla y León se estanca en términos interanuales, según datos del último informe Tinsa referido al segundo trimestre de 2021. El precio descendió una décima respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, con un valor medio de 974 euros por metro cuadrado (E/m2), lo que sitúa a la Comunidad en el lugar número 14 entre las 17 Comunidades Autónomas, la cuarta por la cola.

El precio subió ligeramente, sin embargo, en el comparado intertrimestral, con un 0,7%. Se encuentra un 41,4% por debajo de los máximos históricos, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, en 2007, y solo un 6,1% por encima de los mínimos, alrededor del año 2015.

Solo La Rioja, con 863 E/m2, Castilla–La Mancha, con 823 y Extremadura, con 767, contabilizan un precio medio de la vivienda más bajo. En primer lugar de la tabla se sitúan Baleares, con 2.442 E/m2, Madrid, con 2.376 y País Vasco, con 2.283.

Por lo que respecta a los indicadores financieros, el importe medio de una hipoteca en la Comunidad es de 101.682 euros, la sexta más baja de la tabla nacional. La cuota hipotecaria media alcanza los 483 euros al mes, la quinta menos cuantiosa de España, y el esfuerzo financiero neto, medido como porcentaje de los ingresos familiares disponibles destinados al pago del primer año de hipoteca, alcanza el 17,3%, el sexto más bajo del conjunto del país.

En el total nacional, el mercado residencial muestra en el segundo trimestre del año una continuidad de la tendencia positiva iniciada en los primeros meses de 2021, avanzando hacia una recuperación generalizada y progresiva. La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales, publicada esta semana, sitúa en 1.421 E/m2 el valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España en el segundo trimestre, lo que supone un crecimiento del 2% respecto al mismo período de 2020. El precio se ha incrementado un 18,7% desde el mínimo registrado en el primer trimestre de 2015 y se mantiene un 30,6% por debajo de los máximos de 2007.

«Se mantiene el avance hacia una recuperación de valores, superando de forma generalizada las caídas registradas con un año de anterioridad, durante el periodo inicial de contracción de la actividad», destaca Andrea de la Hoz, analista senior del Servicio de Estudios de Tinsa.

Los españoles destinan de media el 20,3% de sus ingresos familiares disponibles a afrontar el primer año de hipoteca. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media en España se situó en 133.137 euros en el primer trimestre de 2021 (último dato disponible). Cada mes, el pago de la cuota hipotecaria supone un desembolso medio de 581 euros.

La cuota mensual hipotecaria más elevada se registra en la provincia de Baleares (801 euros), seguida de Madrid (771 euros) y Barcelona (748 euros). Entre las provincias con las cuotas más baratas en el primer año de hipoteca, por debajo de 350 euros, destacan Castellón, Ávila y Jaén.

En lo que respecta a Castilla y León, por provincias, los datos son bastante dispares. Solo tres provincias suben el precio de la vivienda en términos interanuales, Zamora, Ávila y Burgos, mientras también se encarecen, de forma muy diversa, seis de las nueve capitales.

ÁVILA . Con un precio medio de 785 E/m2, es la tercera provincia más barata de la Comunidad en vivienda, y la segunda de las tres cuyo precio se incrementa, un 2,7% en un año. Está el 48,9% más bajo que en el máximo histórico de 2007, y un 9% sobre el mínimo de 2015. La hipoteca media es de 80.481 euros, con una cuota de 335 euros al mes. El esfuerzo financiero alcanza el 16,3% de los ingresos familiares. En el último año se vendieron 12,5 viviendas y se concedieron 1,1 visados de obra por cada mil del parque provincial. 

En cuanto a la capital de provincia, fue la segunda que más subió su precio en la Comunidad en el último año, el 10,2% hasta los 1.003 E/m2. Un valor un 49,3% por debajo de su precio máximo histórico y un 18,9% sobre su valor mínimo.

BURGOS . Es la última de las tres provincias que incrementaron el precio medio de su vivienda en términos interanuales, aunque solo un 0,9% hasta los 1.078 E/m2. Los burgaleses sufragan una hipoteca media por un capital de 101.346 euros, para lo cual pagan 473 euros al mes, lo que significa un 16,8% del salario familiar. En cuanto a la actividad del mercado, registró 17,3 compraventas y 2,9 visados de obra por cada mil viviendas del parque provincial. El precio se incrementó un 4,9% en la capital hasta los 1.314 E/m2, lo que la convierte en la segunda ciudad más cara de Castilla y León, solo por detrás de Salamanca.

LEÓN . La provincia más extensa de la Comunidad es la segunda con el precio más bajo según el estudio de Tinsa, 779 E/m2, solo por encima de Soria. Ese valor bajó un 0,2% en el último año. Los leoneses cubren una hipoteca media de 86.689 euros, con un desembolso medio de 411 al mes, un 14,8% de su renta disponible. Se compraron y vendieron 11,7 viviendas por cada mil del parque provincial, y se dieron 1,9 visados de obra. Distinto es el comportamiento de la capital, en la que la vivienda subió su precio el 9% en términos interanuales, hasta los 1.161 E/m2.

PALENCIA.  Permanece estancada en términos interanuales con una ligera baja del 0,2% en el precio de la vivienda, hasta los 927 E/m2, si bien es importante el incremento respecto al anterior trimestre, del 19,3%, el único destacable de las nueve provincias. Los palentinos responden por una hipoteca media de 89.528 euros. Dedican a ello 381 euros al mes, un 14,9% de su renta. Las compraventas registraron 14,5 y los visados de obra 2,6 de cada mil viviendas del parque provincial. En cuanto a la capital de la provincia, es la que más bajó de la Comunidad en precio de la vivienda en términos interanuales, un 9,1%, hasta dejarla en 1.021 E/m2, la tercera más barata. Se trata de un precio que permanece en su mínimo histórico, y se estanca un 42,8% por debajo de su máximo de 2007.

SALAMANCA . Baja un 2,6% su precio en un año hasta los 1.128 E/m2, pero aun así permanece como la provincia con el precio más elevado de Castilla y León. Los salmantinos responden con su hipoteca por un capital medio de 123.026 euros, con una cuota de 481 euros. El esfuerzo financiero alcanza el 21,9% de la renta familiar disponible, el más alto de la Comunidad y el tercero más alto entre todas las provincias españolas, solo por debajo de Málaga (28,2%) y Baleares (27,1%). Las compraventas alcanzaron las 13,1 y los visados de obra 1,6 por cada mil viviendas. En lo que respecta a la capital, también es la más cara de la Comunidad, con 1.440 E/m2, un 2,7% más que hace un año.

SEGOVIA.  Otra provincia estancada en precio de la vivienda, con un ligero descenso del 0,4% interanual hasta los 995 E/m2. Sus vecinos afrontan hipotecas por 94.127 euros, con cuotas de 428. El esfuerzo familiar es del 15,7% de la renta. La provincia registró 16,4 compraventas por cada mil viviendas del parque, y recibió 2,7 visados de obra. En cuanto a la capital, subió un 2,7% en el último año hasta los 1.287 E/m2, la tercera más cara.

SORIA.  La provincia bajó un leve 0,4% en términos interanuales, hasta los 761 E/m2, el precio más bajo de la Comunidad. Los sorianos afrontan una hipoteca media de 99.281 euros, con una cuota de 400 euros y un esfuerzo medio del 16.4%. En la provincia hubo compraventas por 13,2 viviendas de cada mil, y visados por 2,2. La capital bajó un 1,7% hasta los 966 E/m2, también la más barata de la Comunidad.

VALLADOLID.  El precio de la vivienda en la provincia vallisoletana bajó un 0,5% interanual, hasta los 1.090 E/m2. Sus vecinos afrontan una hipoteca media de 112.437 euros, con una cuota de 468 euros y un esfuerzo financiero del 17,8% de la renta familiar. La compraventa alcanzó en Valladolid las 18,3 viviendas de cada mil disponibles, con 4,7 visados de obra. En cuanto a la ciudad del Pisuerga, el precio por metro cuadrado alcanzó los 1.281 euros, un 3,1% más que hace un año. El dato se queda en el 39,9% menos que el máximo histórico de 2007, y un 18% más que su mínimo de 2015.

ZAMORA . La provincia de Zamora se sitúa a la cabeza autonómica en cuanto a subida del precio de la vivienda, con un incremento del 6,6% en el último año, hasta los 869 E/m2 de media, lo que la sitúa en el 32,4% por debajo del máximo histórico y el 13,3% de su mínimo. Los zamoranos responden por una hipoteca media de 90.836 euros, con una cuota de 378 y un esfuerzo financiero medio del 18,1% de la renta familiar,  el segundo más alto de la Comunidad solo por detrás de Salamanca. La capital se sitúa a la cabeza en incremento de precio con el 11,8% interanual hasta los 1.069 euros por metro cuadrado.